Собрание собственников жилья многоквартирного дома: образец объявления

Общие положения о проведении собраний собственников

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Оно является основным механизмом принятия коллективных решений по вопросам управления общим имуществом.

Собрание может быть очным, заочным или очно-заочным. Правильное оформление объявления о его проведении является обязательным условием юридической силы решений, принятых в рамках собрания.

Требования к объявлению о собрании собственников жилья

К объявлению предъявляются определённые требования, соблюдение которых необходимо для признания процедуры уведомления собственников законной. В объявлении должны быть указаны следующие данные:

• Форма проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);

• Дата, время и место проведения собрания (или срок подачи решений при заочной форме);

• Повестка дня, включающая конкретные вопросы, подлежащие обсуждению;

• Форма голосования (например, путём заполнения бюллетеней);

• Информация об организаторе собрания (ФИО, контактные данные, основание полномочий).

Собрание собственников жилья многоквартирного дома: образец объявления

Образец объявления должен соответствовать законодательным требованиям и содержать всю необходимую информацию. Пример оформления:

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10!

На основании ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ информируем о проведении общего собрания собственников:

Форма проведения: очно-заочная
Дата начала очной части собрания: 15 июля 2025 г., 19:00
Место проведения: подъезд №1, холл первого этажа
Период заочного голосования: с 16 июля по 22 июля 2025 г.
Способ голосования: заполнение бюллетеней, передача ответственному лицу
Организатор собрания: Инициативная группа (контактное лицо — Иванов И.И., тел. +7 900 000-00-00)

Повестка дня:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Утверждение управляющей организации

3. Утверждение размера платы за содержание общего имущества

4. Выбор совета дома

5. Разное

С материалами по вопросам повестки дня можно ознакомиться у председателя совета дома ежедневно с 10:00 до 18:00 (кв. №5).

• На информационных стендах в подъездах дома;

• На досках объявлений у входа;

• В почтовых ящиках собственников (по необходимости);

• Через информационные системы, используемые для управления домом.

Срок размещения — не менее чем за 10 дней до начала очной части или до начала срока заочного голосования.

Юридическая значимость правильного уведомления

Нарушение порядка уведомления может повлечь за собой признание собрания недействительным. Согласно судебной практике, отсутствие доказательств уведомления собственников служит основанием для оспаривания принятых решений.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Обязательно ли указывать повестку дня в объявлении о собрании собственников?
Да. Без указания повестки дня собрание не будет соответствовать требованиям законодательства и его решения могут быть признаны недействительными.

Вопрос 2: Кто имеет право инициировать собрание собственников жилья?
Право инициировать собрание имеют любой собственник помещения, совет дома или управляющая организация.

Вопрос 3: Можно ли провести собрание полностью в заочной форме?
Да. Заочная форма допустима и подробно регламентирована Жилищным кодексом. При этом также требуется своевременное и корректное уведомление всех собственников.

Вопрос 4: Сколько времени должно пройти между публикацией объявления и началом собрания?
Минимальный срок уведомления — 10 календарных дней до начала проведения собрания.

Вопрос 5: Как зафиксировать факт уведомления собственников?
Рекомендуется вести журнал размещения объявлений, использовать фотофиксацию, а также, при необходимости, отправку уведомлений под роспись или почтовыми уведомлениями.

Практические рекомендации по подготовке объявления

Для корректной организации собрания рекомендуется использовать утверждённый образец объявления, соответствующий требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Также желательно сохранять копии размещённых объявлений и вести документацию, подтверждающую факт уведомления собственников.